Quais custos estão envolvidos?

Os principais custos associados à compra de imóveis em Portugal incluem:

• IMT (Imposto de Transferência de Propriedade)
• Imposto do Selo (Imposto do Selo)
• Honorários Legais
• Custos de Notaria e Registro
• Custos de Hipoteca (se aplicável)

A maioria desses custos é paga na fase de conclusão (Escritura).

1. IMT – Imposto sobre Transferência de Propriedade

IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) é o maior imposto de compra a ser pago na compra de imóveis em Portugal.

O valor depende de:

• Preço de compra
• Tipo de propriedade
• Residência principal ou status de segunda residência
• Localização da propriedade

Taxas IMT 2026 – Residência Primária (Portugal continental)

(PwC Portugal)

Taxas IMT 2026 – Segunda Residência / Imóvel de Investimento

(PwC Portugal)

Isenções para Jovens Compradores de Primeira Viagem

Compradores elegíveis com 35 anos ou menos podem se qualificar para:

• Isenção total ou parcial do IMT
• Reduções do imposto de selo

Isso se aplica a residências permanentes de primeira qualificação dentro dos limites do governo. Regras e limites estão sujeitos a atualizações anuais.

2. Imposto do Selo (Imposto do Selo)

O Imposto de Selo é cobrado em todas as compras de propriedades em Portugal.

Taxa de 2026

• 0,8% do preço de compra ou valor tributável (o que for maior)

Se for financiado com uma hipoteca portuguesa:

• O imposto adicional de selo se aplica ao valor do empréstimo.

3. Honorários Legais

Um advogado independente e bilíngue é altamente recomendado ao comprar um imóvel em Portugal.

Honorários advocatícios normalmente cobrem:

• Diligência devida
• Revisão de contratos
• Pagamentos de impostos
• Processo de conclusão
• Atualizações de registro

Custos Típicos

• Normalmente cerca de 1%–1,25% mais IVA (IVA)
• Taxas percentuais mais baixas podem ser aplicadas para transações de maior valor

4. Custos de Notário e Registro

Custos administrativos adicionais incluem:

• Taxas do Registro de Terras
• Taxas de notário
• Taxas de registro
• Custos de criação fiscal

Custos Típicos

• Normalmente cerca de €1.000–€2.000

5. Custos de Hipoteca (Se Aplicável)

Se for adquirido com financiamento num banco português, custos adicionais podem incluir:

• Taxas de arranjo de hipoteca
• Taxas de avaliação de propriedades
• Taxas bancárias
• Seguro de vida e propriedade

Os custos relacionados à hipoteca variam dependendo do credor e da estrutura do empréstimo.

Custos Anuais de Propriedade

Uma vez que você possui um imóvel em Portugal, os custos contínuos podem incluir:

IMI – Imposto Anual sobre a Propriedade

Normalmente:

• 0,3%–0,45% do valor tributário (VPT) do imóvel para propriedades urbanas

A taxa exata depende do município.

Taxas de Condomínio / Comunidade

Aplicável a apartamentos, resorts ou condomínios fechados.

Essas taxas podem cobrir:

• Manutenção do edifício
• Piscinas e jardins
• Segurança
• Instalações compartilhadas

Utilidades e Seguros

Os proprietários também devem orçar para:

• Eletricidade e água
• Internet e televisão
• Seguro de propriedade
• Manutenção de jardim ou piscina (se aplicável)

Por que entender os custos é importante

Ter uma compreensão clara dos custos de compra e propriedade permite que os compradores:

• Orçamento com precisão
• Evite surpresas inesperadas
• Financiamento de planos de forma eficaz
• Compre com confiança

Na Predimed Smart, orientamos os clientes em todos os aspectos financeiros do processo de compra e os conectamos a profissionais jurídicos e financeiros de confiança.

Comece sua jornada imobiliária em Portugal

Quer esteja a comprar uma casa de férias, um imóvel para investimento ou uma residência permanente, compreender os custos envolvidos é um primeiro passo importante.

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